速记主题：中国楼市多空博弈高峰论坛暨腾讯房产江苏12城上线盛典
作者：先锋速记 来源：腾讯网 添加时间：2012-04-19 08:40:24
速记主题：中国楼市多空博弈高峰论坛暨腾讯房产江苏12城上线盛典
速记时间：2012.4.18
（南京速记简讯） 昨天，中国楼市多空博弈高峰论坛暨腾讯房产江苏12城上线盛典在南京威斯汀酒店举行，南京先锋速记公司应邀为本次活动做全程文字直播。即日起，腾讯房产在包括南京、苏州在内的省内12座城市集体上线。
中国楼市多空博弈高峰论坛
在昨天的论坛上，全国地产知名专家、与任志强、董藩、朱大鸣并称为中国楼市春天派四大代表人物的陈宝存，中国房地产最具影响力的独立评论家、与曹建海、时寒冰并称为“中国地产三剑客”的牛刀，还就目前的楼市情况进行了一番唇枪舌战。
Q
未来五年，房价涨还是跌？
陈宝存：还要涨一倍
我坚持之前关于“五年涨一倍”的说法，一是因为新的土地拆迁条例会促成整个拆迁安置补偿的暴涨，二是因为通胀，三是收入五年倍增计划。对南京而言，现在房屋均价为1.2万元，五年以后就是2.4万元。
中国楼市多空博弈高峰论坛现场
牛刀：房价还得降
在长三角，总供给和总需求发生了很大的偏差，房产已经被作为一种资产在炒作。限购后，这种炒作被压制，需求层面改变。普通住宅在限购令不取消，货币政策没有放开的情况下，是不可能涨的，而且还会一直处于下降通道。
Q
给年轻人有什么置业建议？
陈宝存：别着急买房
《蜗居》热播时，我写了一篇文章《遏制80后买房》，提出在信贷这方面，对80后贷款要严格审贷，还有一个观点就是转变居住理念，转买为租。
腾讯网房产中心市场拓展总监 张斌
有人说是丈母娘、女朋友推高了房价。我说当丈母娘的，你跟你爱人你们都奋斗了这么多年，怎么就没能给女儿买套房子呢？现在其实是形成了一种恐慌性买房的局面，中国短期之内难以改变房价，这两年还会出现抢房的局面。
牛刀：看收入而定
丈母娘是一个伪概念，根本就不存在什么刚需，买不买房，就看房价跟收入是不是匹配，匹配就可以买，不匹配你自己考虑增加收入。我记得任志强在2010年秋交会到了南京，当时有报道称，任志强说不买房子的人都是傻瓜，现在看看，2010年买房的人资产全部缩水。对房子一定要理性，收入水准达不到强行买房，最后就造成一个家庭到未来收入预期改变的时候，抑制你的消费力。
南京3月新房
价格继续下跌
昨天，国家统计局公布3月70个大中城市住宅销售价格。其中，南京新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，同比下跌3.5%。二手住宅同比下跌5%，环比上涨0.2%。总体来看，降价促销导致3月新房价格继续下探，二手房价自去年4月以来首次上涨。
据了解，3月，南京新房价格环比跌幅较2月略涨0.1个百分点，表明房价下降速度略有加快，主要原因就是开发商的降价促销。降价越大的楼盘，销售情况越好。由于大幅降价的楼盘，在总成交量中的比例占据绝对主导地位，直接拉低了全市的平均价格。
新房交易量大幅度回暖态势也激发了二手房市场人气的回升，一些二手房的价格在探底之后，出现小幅度提价，从而推动了二手房价格的止跌回升。
对此，南京市房地产促进会秘书长张辉表示，开发商存在资金链和资金成本问题，所以不得不降价保命。对二手房市场而言，散户投资者不存在这个问题，降价就不卖，现在买的人多了，反正就一套房子，也不存在后续销售压力，又会希望涨一点。
